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Alava, la provincia más cara para comprar un piso

El precio por metro cuadrado de la vivienda en Alava alcanzó los 4.169,15 euros en el primer semestre de 2004, lo que la convierte en la provincia más cara de España "muy por encima del resto de las provincias", según los datos de la estadística notarial de la vivienda elaborados por el Consejo General del Notariado.

De acuerdo con este estudio, elaborado a partir del 98,73% de las escrituras públicas de compraventa autorizadas en España durante los seis primeros meses del año, el precio medio de una vivienda en Alava es de 437.918,66 euros, teniendo en cuenta que la superficie media de una vivienda en la provincia alavesa es de 105,04 metros cuadrados

Las tres provincias vascas resultan ser las más caras en España a la hora de comprar una vivienda. De este modo, Vizcaya se sitúa detrás de Alava con un precio de 2.804 euros por metro cuadrado mientras que Guipúzcoa ocupa el tercer lugar con un precio por metro cuadrado de 2.618 euros. Madrid (2.613 euros por metro cuadrado), Granada (2.612 euros), Barcelona (2.573 euros) y Huelva (2.210 euros) completan la lista de provincias con precios superiores a los 2.000 euros por metro cuadrado.

El metro cuadrado más barato de España se sitúa en la provincia de Teruel, que con un precio de 394 euros resulta 10,5 veces más barato que en Alava. Le siguen Ciudad Real (451 euros), Cuenca (514 euros), Salamanca (548 euros) y Badajoz (566 euros), todas ellas por debajo de 600 euros por metro cuadrado.

Por Comunidades Autónomas, el País Vasco se erige como la región más cara de España con un precio de 3.053 euros por metro cuadrado, siendo la única que supera los 3.000 euros. Tras ella, se sitúan Madrid (2.613 euros) y Cataluña (2.270 euros), únicas Comunidades que superan también los 2.000 euros por metro cuadrado.

En Extremadura, los más baratos

La región más barata de España para adquirir una vivienda es Extremadura, con un precio por metro cuadrado de 584 euros, más de cinco veces menos que en el País Vasco. Castilla-La Mancha (769 euros y Castilla León (942 euros) son las otras dos comunidades que no superan los 1.000 euros por metro cuadrado.

Durante el primer semestre del año se transmitieron un total de 438.535 viviendas, siendo Madrid (15,06% del total), Barcelona (10,14%), Alicante (8,69%) y Valencia (6,74) las provincias que mayor número de compraventa registraron. Del total de viviendas transmitidas, el 96,10% llevaron anejo un préstamo o crédito hipotecario, situándose el precio medio de amoritzación en 21,9 años.

El precio sube un 135% en 7 años

Los precios de la vivienda en España en los últimos siete años han subido un 135 por ciento, seis veces el crecimiento del consumo, según se desprende de un artículo del último número de la revista Abogacía Española, editada por el Consejo General de la Abogacía.

La valoración aparece en un artículo de Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, quien señala, además, que atender a la inversión de una vivienda en España requiere de media ocho veces el salario medio de una persona ocupada.

Rodríguez expuso en la presentación de esta revista, según informó este colegio profesional en un comunicado, que "ha habido récord de precios, de iniciación de viviendas, de construcción residencial y, sin embargo, todo el mundo debería saber que la contabilidad nacional del PIB no incluye el suelo, de ahí que la inversión en vivienda suponga el 14 ó 15 por ciento del PIB pero el 60-70 por ciento de la riqueza de los españoles".

En cuanto al suelo, Rodríguez apuntó "hay suelo calificado como para hacer un volumen de viviendas similar al de otra España, con los 22 millones de viviendas existentes".

"Shock de demanda"

En el análisis del mercado inmobiliario, el ex presidente del BHE, significó que se ha producido el denominado "shock de demanda", debido a las favorables condiciones de financiación por la caída de los tipos de interés, además de los cambios sociales al hilo de la inmigración.

Ello ha motivado que los 200.000 hogares nuevos anuales de media de hace años se hayan transformado en la actualidad en 310.000, con un crecimiento de hogares de un 2-3% anual.

Ese dinamismo del mercado se ha traducido en cifras récord de viviendas iniciadas como las 630.000 del año pasado y que este año se pueden elevar hasta las 800.000.

Para Rodríguez, "de esos 310.000 hogares anuales y 700.000 viviendas construidas, la mitad se compran por inversión o como segunda vivienda"

Como soluciones, Rodríguez, matizó que ante la peculiar coyuntura del mercado de la vivienda, no debe haber tanta preocupación por la subida de precios, pero se debe procurar ayuda a las familias y sobre todo a los jóvenes para que accedan a la primera vivienda.

Poca transparencia

Julio Rodríguez subrayó la escasa transparencia del mercado inmobiliario español que se debe clarificar, con más indicadores y en este sentido se felicitó por la reciente iniciativa de los registradores de la propiedad con periodicidad trimestral.

Abogacía Española es la revista profesional de mayor distribución de España, con más de 130.000 ejemplares y una audiencia de casi 500.000 lectores, que llega gratuitamente a todos los abogados, procuradores, notarios, registradores, magistrados, secretarios judiciales, fiscales, diputados nacionales y autonómicos, y a más de 200 periodistas nacionales.

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